Stavba vlastného domu je pre väčšinu rodín najväčšia investícia v živote. Keď viete, ako výstavba prebieha a čo jednotlivé etapy obnášajú, ľahšie si naplánujete financie, termíny aj rozhodnutia, ktoré vás počas stavby čakajú.
Hrubá stavba, alebo dom na kľúč?
Hrubá stavba zahŕňa nosné konštrukcie domu – základy, murivo, stropy, schodisko a zvyčajne aj krov so strešnou krytinou. Ak sú osadené aj okná a vchodové dvere, hovorí sa o uzavretej hrubej stavbe.
Dom na kľúč znamená, že firma postaví a dokončí celý dom – vrátane rozvodov, omietok, podlách, obkladov a ďalších dokončovacích prác. Čo presne patrí do „kľúča“, sa však môže líšiť. Preto si rozsah prác vždy presne dohodnite v zmluve – napríklad či zahŕňa aj zariaďovacie predmety, maľby alebo terénne úpravy.
1. Projekt, povolenie a rozpočet
Na začiatku je projektová dokumentácia a povolenie stavby podľa platného stavebného zákona. Z projektu vychádza výkaz výmer a rozpočet. Pred začatím prác by ste mali mať podrobný rozpočet a časový harmonogram, aby bolo jasné, čo sa bude robiť, kedy a za koľko.
2. Príprava staveniska a zemné práce
Stavba sa vytýči na pozemku, pripravia sa prípojky alebo dočasné napojenie na elektrinu a vodu a nasledujú zemné práce – odstránenie ornice a výkopy pre základy.
3. Základy
Podľa projektu sa betónujú základové pásy alebo základová doska. Súčasťou je hydroizolácia proti zemnej vlhkosti, prípadne aj protiradónová izolácia. Betón potrebuje čas na vyzretie, preto sa v harmonograme počíta s technologickými prestávkami.
4. Murivo, stropy a strecha
Nasleduje murovanie obvodových a vnútorných nosných stien, betónovanie vencov a stropov a stavba krovu so strešnou krytinou. Osadením okien a vchodových dverí vzniká uzavretá hrubá stavba – dom je chránený pred počasím a môžu začať vnútorné práce.
5. Rozvody a vnútorné práce
Do stien a podláh sa vedú rozvody elektroinštalácie, vody, kanalizácie, kúrenia a podľa potreby aj vzduchotechniky. Potom prichádzajú na rad omietky a potery. Aj tie potrebujú čas na vyschnutie, kým sa na ne môžu klásť finálne podlahy. Súbežne sa môže robiť zateplenie fasády.
6. Dokončovacie práce a odovzdanie
Na záver sa robia obklady a dlažby, podlahy, maľby, osádzajú sa interiérové dvere a zariaďovacie predmety. Nasleduje kontrola, odstránenie prípadných nedostatkov a odovzdanie stavby spolu s dokladmi potrebnými na jej užívanie.
Na čo si dať pozor pri výbere firmy
- Rozsah prác v zmluve – čo všetko je v cene a čo nie.
- Harmonogram a platby po etapách – platí sa za hotové časti stavby.
- Referencie – pozrite si hotové stavby, nielen vizualizácie.
- Kto bude stavať – vlastní ľudia firmy, alebo len subdodávatelia.
- Záruky a komunikácia – kto je vaša kontaktná osoba a ako rýchlo reaguje.
Ako to robíme v PDP
Stavby realizujeme vlastnými kmeňovými zamestnancami a vlastnou stavebnou mechanizáciou, v spolupráci s overenými zmluvnými partnermi. Pred začatím prác dostanete podrobný rozpočet a časový harmonogram. Postavili sme napríklad rodinný dom v Chvojnici, domy vo Vlčích Kútoch, Beckove či Malinove a naša administratívna budova v Nitrianskych Sučanoch získala Cenu verejnosti v súťaži Stavba roka 2017. Viac nájdete na stránke stavby na kľúč.