Výber stavebnej firmy rozhoduje o tom, či bude stavba kvalitná, dokončená v termíne a za dohodnutú cenu. Či staviate rodinný dom, rekonštruujete strechu alebo zatepľujete budovu, tieto overenia vám zaberú pár hodín – a môžu ušetriť roky starostí.
1. Referencie a hotové stavby
Najlepším dôkazom kvality sú dokončené stavby. Požiadajte firmu o zoznam realizácií podobného typu a rozsahu ako tá vaša a pozrite si fotografie z priebehu prác, nielen vizualizácie. Ak je to možné, pozrite si aj hotovú stavbu alebo sa opýtajte investora, ako bol so spoluprácou spokojný.
2. Údaje v obchodnom registri
V Obchodnom registri SR si zadarmo overíte, odkedy firma existuje, kto ju vlastní a riadi a či má v predmete podnikania uskutočňovanie stavieb. Firma, ktorá často mení názov, sídlo alebo konateľov, by vás mala zbystriť.
3. Hospodárenie a dlhy
Účtovné závierky firmy za posledné roky nájdete v Registri účtovných závierok. Či firma nemá nedoplatky, prezradia zoznamy dlžníkov Finančnej správy, Sociálnej poisťovne a zdravotných poisťovní. Finančne zdravá firma nepotrebuje vaše peniaze na dokončenie cudzích stavieb.
4. Kto bude na stavbe pracovať
Opýtajte sa, kto bude stavbu reálne robiť – vlastní zamestnanci firmy, alebo subdodávatelia – a kto bude vaša kontaktná osoba. Subdodávatelia nie sú problém, ak firma stavbu koordinuje a za ich prácu zodpovedá.
5. Obhliadka pred cenovou ponukou
Seriózna firma pred ponukou príde na obhliadku a pri rekonštrukciách sa zaujíma o stav konštrukcií – napríklad navrhne sondy do strechy alebo podlahy. Cena určená „cez telefón“ bez obhliadky býva nepresná a neskôr sa navyšuje.
6. Rozpočet po položkách
Žiadajte rozpočet rozpísaný na jednotlivé položky s množstvami, jednotkovými cenami a materiálmi. Len tak ponuky viacerých firiem porovnáte a zistíte, čo cena zahŕňa a čo nie.
Pozor na nápadne nízke ponuky. Rozdiel sa často skrýva vo vynechaných položkách, lacnejšom materiáli alebo vo viacprácach, ktoré sa objavia až počas stavby.
7. Zmluva o dielo
Písomná zmluva o dielo by mala obsahovať presný rozsah prác, cenu, termín začatia a dokončenia, spôsob prevzatia diela, záručnú dobu a postup pri reklamácii vád. Zmeny a viacpráce dohodnite vždy písomne a ešte pred ich realizáciou.
8. Platby po etapách
Bežnou praxou je platiť za skutočne vykonané práce – po etapách alebo podľa súpisu vykonaných prác. Primeraná záloha na materiál je v poriadku, vysoká platba vopred vás však vystavuje zbytočnému riziku.
9. Záruka a prevzatie diela
Opýtajte sa na dĺžku záruky a na to, ako firma rieši reklamácie. Pri odovzdaní spíšte preberací protokol so zoznamom prípadných vád a termínom ich odstránenia a prevezmite doklady k stavbe – napríklad certifikáty materiálov a revízne správy.
10. Certifikáty a poistenie
Pri väčších a verejných zákazkách sa oplatí overiť aj certifikáciu – systémy manažérstva kvality (ISO 9001), environmentu (ISO 14001) a bezpečnosti práce (ISO 45001) ukazujú, že firma má zavedené pravidlá a kontroly. Opýtajte sa aj na poistenie zodpovednosti za škodu, ktorá by mohla počas stavby vzniknúť.
Ako to robíme v PDP
Sme stavebná firma z Dolných Vesteníc pri Prievidzi, založená v roku 1997 – naše údaje si overíte v obchodnom registri pod IČO 36295981. Máme certifikáty ISO 9001, 14001 a 45001, Pečať spoľahlivosti vo verejnom obstarávaní a patríme medzi spoľahlivé stavebné podniky SR. Pred začatím prác dostanete podrobný rozpočet a časový harmonogram. Pozrite si naše referencie a certifikáty.